Главные ошибки при ремонте санузла

11 Ноября, 2019

Время чтения: 8 минут

Содержание

Незаконная перепланировка
Неправильный выбор материалов
Неправильный расчет материалов
Укладка труб канализации без уклона
Установка ванны с уклоном
Монтаж короба под ванной
Заливка стяжки без гидроизоляции
Укладка пола вровень с полом в коридоре без порожка
Установка герметичной двери
Монтаж труб в стену
Неправильный обмер помещения
Монтаж электрики без учета специфики помещения

Ошибка 1. Незаконная перепланировка

Чтобы сделать санузел просторнее и удобнее, владельцы квартир переносят перегородку, прорубают вход в ванную из кухни или жилой комнаты. При этом не всегда учитывают, что такие действия считаются перепланировкой.

В Москве перепланировку делают по правилам, установленным пунктом 10.19 постановления Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 г. В регионах действуют свои нормативные акты, но требования насчет расширения «мокрых зон» везде одинаковые, так как продиктованы Жилищным кодексом РФ и санитарными нормами.

Пункт 3.8 СаНПиН2.1.2.2645-10 запрещает переносить стенку санузла в жилую комнату или кухню, если этажом ниже тоже расположены жилая комната или кухня. Исключение сделано для двухуровневых квартир. В них санузел размещают над кухней.

Расширить санузел за счет комнаты разрешат, если под квартирой находятся нежилые помещения: магазин, парикмахерская, вестибюль. Другой вариант: нижние соседи на законных основаниях расширили санузел, и ванная комната на верхнем этаже после переноса перегородки не заходит за границы ванной под ней.

Делать вход в санузел из комнаты или кухни тоже нельзя. За исключением случая, когда вход сделан из спальни, а в картире есть другое помещение с унитазом и входом в него из коридора или холла. Таково требование пункта 3.9 упоминавшихся СаНПиН2.1.2.2645-10

Разрешение на перепланировку москвичи получают на сайте мэрии mos.ru. В разделе «Услуги» надо перейти на «Каталог услуг», выбрать сервис «Жилье. ЖКУ. Двор», в нем щелкнуть кнопку «Перепланировка».

Там же узаконивают уже сделанную перепланировку. Задним числом разрешено оформить изменения, которые не затрагивают несущие конструкции. Заявку подают не позднее 20 дней с момента завершения работ.

За незаконную перепланировку полагаются штраф и требование вернуть жилье в первоначальное состояние. Если требование не исполняется, жильцов выселяют, квартиру продают с торгов по цене ниже рыночной. Из вырученных денег вычитают расходы на исполнение требования, оставшиеся отдают бывшим собственникам. Прецеденты в Москве уже были.

Ошибка 2. Неправильный выбор материалов

Санузел не должен быть похож на кладовку. Его отделывают столь же тщательно, что и другие комнаты. Однако повышенная влажность ограничивает выбор материалов.

В санузле не используют:

обои на бумажной основе — они намокают и отслаиваются, быстро загрязняются, а мыть их нельзя. Если по каким-то причинам принято решение оклеить ванную комнату обоями, используют виниловые супермоющиеся обои, стеклообои под покраску, влагостойкие жидкие обои.

Обои DECO компакт-винил, супермоющиеся, 10х1,06м — 2159 руб./рулон, интернет-магазин «Максидом».

Обои U 40 Multi, стеклохолст, Nortex, 1х50 м — 850 руб./рулон, интернет-магазин ESPARTOS.

Жидкие обои Silkcoat Elite Millenium, 1,2 кг — 2870 руб., интернет-магазин Bayramix.

Над ванной лучше не клеить даже водостойкие обои. Из-за повышенной влажности они прослужат недолго. Обоями оклеивают стены, на которые брызги не попадают.

деревянные панели из мягких пород без водозащиты — они впитывают влагу и коробятся. К мягким породам относят ольху, липу, осину, ель, сосну. Древесина этих пород должна пройти специальную обработку против влаги.

Стеновые панели MAREINER HOLZ IRREGOLARE 3D GRAN PARADISO, влагостойкие, термоель, 1100х122х27 мм — 8700 руб./м², интернет-магазин ReVaDo.

ламинат — он коробится, если в стыки попадает вода, лицевое покрытие отслаивается. Даже влагостойкий ламинат на древесной основе придет в негодность, если случится авария, и вода зальет пол. В ванной комнате стелют плитку из поливинилхлорида, которую называют виниловым ламинатом. Его можно держать в воде сутками, потому что там нет материалов, впитывающих влагу.

Плитка ПВХ QS AMCL40137 Vibrant песчаный 1300х320х4,5 мм — 2100 руб./м², интернет-магазин Quick-Step.

линолеум — он становится рассадником плесени и грибка, если под него попадает вода. Чтобы такого не случилось, ламинат стелют единым куском. Края полотна заводят на стены и проклеивают водостойким клеем. Затем закрывают пластиковым плинтусом.

Линолеум Bonus-Bolton 1 — 320 руб./м², интернет-магазин Linoleum-sklad.

Не используют линолеум на войлочной подкладке. В ней скапливается влага, размножаются плесень и грибок.

Самый практичный материал для пола и стен санузла — кафельная плитка. Для пола не используют глянцевую плитку — на ней можно поскользнуться. Рифленую сложно чистить. Лучше всего подойдет гладкая матовая плитка.

Плитка настенная Lara C-LRL052D, 297х600 мм — 1011 руб./м², интернет-магазин «Мосплитка».

Плитка напольная Beryoza Ceramica Элиз бежевая 420х420 мм — 759 руб./м², гипермаркет OBI.

Потолок не отделывают гипсокартоном серого цвета — он боится влаги. Испарения горячей воды покоробят его за пару лет. Используют зеленые листы — так маркируют водостойкий гипсокартон.

Плитка Гипсокартон Gyproc Аква Стронг, 2500х1200 мм — 587 руб./лист, гипермаркет «Изолюкс».

Подойдут также натяжные, навесные пластиковые и крашенные водостойкой краской потолки.

Ошибка 3. Неправильный расчет материалов

Никто не закупает стройматериалы для ремонта «на глаз». Измеряют стены, пол, рассчитывают, сколько понадобится смесей, плитки, труб. А когда начинают ремонт, оказывается, что чего-то купили маловато.

Причина — неправильно рассчитанный расход. Не учли, что стены неровные, и клея уходит больше, чем написано на упаковке. Плитку считали для прямой укладки, а клали по диагонали.

Когда материалов не хватает, работы приходится останавливать и вновь ходить по магазинам. Чтобы такого не случилось, составляют план ремонта, смету, к расчетным значениям добавляют 10% для страховки.

Ошибка 4. Укладка труб канализации без уклона

Использованная вода из ванной, мойки, унитаза, душевой кабины стекает по канализационным трубам. Если они уложены горизонтально, вода из них не уходит полностью и застаивается. Трубы понемногу заиливаются — в нижней части откладываются кусочки бумаги, пучки волос, песчинки после уборки квартиры. Когда грязь забьет трубу полностью, ее придется вскрывать и чистить.

Чтобы вода не застаивалась и смывала грязь, канализационные трубы укладывают с уклоном в сторону стояка. Величина уклона зависит от диаметра трубы, расстояния между сантехприбором и стояком. Чем шире труба, тем меньше уклон. Нормативы устройства внутренней канализации указаны в СНиП 2.04.01-85.

Для отвода воды из ванны, душа, раковины используют трубы диаметром 40 мм. Их монтируют так, чтобы один конец метровой трубы был выше другого, как минимум, на 30 мм. Если длина трубы 2 м, то уклон составит 60 мм. Диаметр трубы от унитаза 100 мм. Ее минимальный уклон — 20 мм на метр длины.

Ошибка 5. Установка ванны с уклоном

Ванны делают так, чтобы дно имело уклон к отверстию для выпуска воды. Поэтому ванну ставят горизонтально. Если вода из нее не уходит полностью, значит, пол имеет уклон в обратную сторону.

Чтобы выровнять ванну, под ножки ставят подкладки. Резиновые и деревянные не подойдут. Резина пружинит, и со временем между ванной и стеной образуется трещина. В нее будет затекать вода. Деревянные подкладки рассохнутся и треснут. Под ножки ставят металлические или жесткие пластиковые подкладки.

Ошибка 6. Монтаж короба под ванной

Коробом закрывают пространство под ванной для эстетики. Однако под ванной расположена обвязка — система слива. Обвязку иногда приходится разбирать и чистить. Если ее спрятать в коробе, добраться до нее будет трудно. Если уж делать короб, то с большим люком, через который можно легко работать с системой слива.

Ошибка 7. Заливка стяжки без гидроизоляции

Гидроизоляция в санузле обязательна. Если его расширяют за счет коридора или комнаты, перед стяжкой заново делают гидроизоляцию. Без нее перепланировку не согласуют.

Доказать комиссии, что гидроизоляция сделана, можно тремя способами. Первый — вскрыть пол и предъявить гидроизоляцию проверяющим. Второй — залить пол водой и оставить на сутки. Если через 24 часа в помещениях этажом ниже будет сухо, комиссия работы примет. Третий способ — представить комиссии акт выполненных работ и договор с организацией, которая делала гидроизоляцию. Организация должна иметь допуск СРО.

Ошибка 8. Укладка пола вровень с полом в коридоре без порожка

Строительные правила 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» гласят, что уровень пола в санузле должен быть на 15 — 20 мм ниже, чем в комнатах. Если полы делают на одном уровне, под дверью в санузел ставят порожек высотой 15 – 20 мм.

Считается, что тогда при аварии хозяева найдут и устранят протечку до того, как вода попадет в комнаты, а оттуда к нижним соседям.

Ошибка 9. Установка герметичной двери

Санузел — мокрая зона. Влага создает хорошие условия для развития плесени и грибка. Влажный воздух из ванной выходят через вентканал. Но при условии, что взамен его поступает воздух из комнаты или коридора. Для притока воздуха между дверью и полом оставляют зазор 0,5 – 1 см.

Ошибка 10. Монтаж труб в стену

В санузле много труб, они портят вид, и трубы прячут в короба или в стены. Короб уменьшает свободное пространство. Поэтому штробят стены, трубы укладывают в штробы и заделывают штукатуркой.

Пространство сохранено. Но если трубы потекут, придется снимать лицевое покрытие и разбивать штукатурку. После таких мероприятий санузлу потребуется новый ремонт. Короб разбирать не надо, если сделать в нем люк. Через люк можно без проблем поменять вентиль, подтянуть потекшую муфту.

Ошибка 11. Неправильный обмер помещения

Ошибкой будет обмер санузла до того, как уложены лицевые покрытия. Сняли размеры, в магазине подобрали сантехприборы, получилось впритык. Сделали ремонт, и оказалось, что ванна не влезает. Ей не хватает пары сантиметров пространства. Их съела плитка, которой во время обмера не было. Чтобы такого не случилось, мерять надо либо с запасом, либо после ремонта.

Ошибка 12. Монтаж электрики без учета специфики помещения

Вода — хороший проводник электрического тока. Поэтому электрику в санузле монтируют с учетом повышенных мер безопасности. Обязательно делают заземление. Без него можно получить удар током, дотронувшись мокрыми руками до металлического крана.

Согласно ГОСТу Р 50571.11-96 » розетки устанавливают не ближе 60 см от края ванной, раковины или душевого поддона. Можно устанавливать любые розетки при условии, что они защищены устройством защитного отключения (УЗО) с током утечки 30 мА. Электрики знают, как это сделать.

Лучше ставить розетки с крышками. Крышки защищают контакты от водяных брызг, из-за которых случается короткое замыкание. Выключатели ставят за пределами влажных помещений.

Электрический теплый пол подключают на отдельный датчик. Если подсоединить его на датчик прохладного коридора, то пол в ванной будет всегда включен. В санузле будет чересчур жарко, да и платить за электричество придется больше.

Датчик не ставят рядом с трубами отопления, если они проложены под полом. Трубы его нагреют, пол выключится. Чтобы он включился, придется задавать высокую температуру. А это опять дополнительные расходы.

Человеку, не занимающемуся ремонтом профессионально, легко упустить неочевидные «мелочи», которые и приводят к ошибкам. Строительные компании, прежде чем приступить к ремонту, присылают сметчика. Он рассчитает необходимое количество материалов и стоимость работ. Мастера выполнят эти работы под контролем прораба. Компания за свой счет устранит недоделки, если они будут допущены. Чтобы получить качественный ремонт, обращайтесь к профессионалам.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный