Содержание
- Документы для перепланировки
- Документы для налогового вычета
- Документы на случай спора с подрядчиком
- Документы нужны всегда
Документы для перепланировки
Перепланируют — когда сносят стены, пробивают двери, переносят газовую плиту. Полный перечень работ, относящихся к перепланировке, указан в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП.
Чтобы узаконить перепланировку, москвичи подают пакет документов в Мосжилинспекцию. Жители Московской области обращаются в администрации районов и городских округов. За консультацией идут в Московское областное бюро технической инвентаризации. Там объяснят, будут ли намеченные работы перепланировкой, и расскажут, какие документы нужны в конкретном случае.
Состав пакета зависит от типа дома и вида ремонта. Но в любом случае понадобятся:
- документы,подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности и пр.;
- технический паспорт;
- проект перепланировки.
Договоры оформляют, когда квартиру покупают, дарят и т. д. Техпаспорт получают в БТИ. Проект перепланировки заказывают в проектной компании, имеющей свидетельство СРО. Цены — от 15 000 рублей, сроки — от 5 дней.
Проект не нужен, если перепланировка не затрагивает несущие стены. Такую перепланировку согласовывают и задним числом, уведомив инспекцию не позднее 20 дней с момента завершения работ. Если результат не противоречит требованиям закона, инспектор выдаст заключение, по которому заказывают новый техпаспорт.
Если в заключении отказали, узаконивают перепланировку через суд. Суд утвердит изменения, если они не нарушают права и законные интересы других граждан и не несут угрозу их жизни или здоровью.
Житель Сергиева Посада перенес в квартире перегородки, сделал арку, установил сантехнику и полотенцесушитель. Администрация отказалась согласовать перепланировку и переустройство. Чтобы узаконить изменения, он обратился в суд. Судья встала на его сторону: перенос перегородок и установка сантехники не повлияли на конструкцию здания и не нарушили чужих интересов. Перепланировку и переустройство узаконили, и квартира осталась в том же виде.
Владельцам квартир в новостройках, домах-памятниках, участникам долевого строительства понадобятся и другие документы.
Если дом не сдан в эксплуатацию, участник долевого строительства оформляет:
- дополнительное соглашение к договору о долевке, в которое внесены параметры перепланировки;
- справку от застройщика об исполнении своих договорных обязательств;
- акт приема-передачи квартиры.
Акт передачи оформляют, когда застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Перед переустройством квартиры в доме-памятнике получают:
- заключение о возможности перепланировки;
- охранное обязательство;
- экспертное заключение по проекту перепланировки.
Жители Москвы оформляют эти документы в Департаменте культурного наследия. В Подмосковье идут в отделы, отвечающие за охрану памятников архитектуры.
Документы для налогового вычета
Налоговый имущественный вычет — возврат налога на доходы физических лиц (НДФЛ) после покупки жилья.
НДФЛ равен 13% от суммы дохода. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Это означает, что вернут не более 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей, даже если квартира стоит 10 миллионов рублей.
Вернут не каждому. Если человек получает «серую» зарплату, и подоходный налог с него не вычитают, возвращать нечего. Не примут в налоговой документы и у пенсионера, если он не работает — с пенсии подоходный налог не платят.
Вычет на ремонт оформляют вместе с вычетом на покупку квартиры. Но только если квартира куплена в новостройке без отделки или с частичной отделкой. Налоговики тщательно изучат бумаги, которыми человек обосновывает право на вычет.
Для оформления вычета понадобятся следующие документы:
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- передаточный акт на квартиру;
- документы, подтверждающие расходы — договор с подрядчиком, товарные чеки, накладные, счета-фактуры.
В договоре и передаточном акте указывают, что квартира приобретена без отделки или с частичной отделкой. Соответствующий пункт договора дольщика выглядит примерно так: «Квартира передана участнику долевого строительства без внутренней отделки, без сантехнических приборов (унитазов, раковин, ванн), с установленными оконными и балконными блоками, приборами отопления».
В случае частичной отделки перечисляют, что сделано: «стены подготовлены для поклейки обоев», «полы готовы для укладки финишного покрытия».
Формулировки важны — от них зависит, какие расходы вносят в вычет. Если стены подготовлены для обоев, вписывают только цену обоев, шпатлевка и грунтовка уже не пройдут. При полах, готовых для монтажа лицевого покрытия, налоговая примет лишь стоимость линолеума или ламината и расходы на укладку. В возврате расходов на наливные полы, если владелец надумает их делать, откажут.
Важно, что Налоговый кодекс предусматривает вычет для отделки квартиры, а не для ремонта. Поэтому слова «ремонт» в бумагах быть не должно.
При оформлении налогового вычета налоговые инспекторы руководствуются письмами Министерства финансов о том, расходы на какие материалы и работы принимают, какие нет. В письмах сказано, что не принимают к вычету расходы:
- на покупку и установку металлических дверей;
- на установку оконных блоков, теплых полов и шумоизоляции;
- на отделку балкона и лоджии;
- на покупку и установку сантехники, ванны, электроплиты, газовой плиты и газового оборудования;
- на покупку строительных инструментов;
- на монтаж электропроводки, выключателей, розеток;
- на установку счетчиков, кондиционеров, встроенной техники, водонагревателей.
Отметим также, что вычет не дают на отделку квартир, купленных на вторичном рынке. «Вторичкой» считается даже квартира без отделки в новостройке, купленная у физического лица. Некоторые юристы заявляют, что последние разъяснения Минфина позволяют получить вычет на отделку такой квартиры, если в договоре указано, что она куплена на стадии незавершенного строительства. Но отмечают, что такие случаи редки — купить квартиру в недостроенном доме проблематично.
Документы на случай спора с подрядчиком
Чтобы ремонт оправдал ожидания, составляют договор, рабочую документацию и смету. Эти документы также понадобятся, если возникнут споры по качеству или срокам работ.
В договоре указывают:
- сколько стоят работы и в какие сроки их выполнят;
- что обязаны сделать обе стороны;
- как подрядчик сдает, а заказчик принимает работы;
- как заказчик рассчитывается за работу;
- какие гарантии дает подрядчик;
- какую ответственность несут стороны;
- что будут делать стороны при обстоятельствах непреодолимой силы;
- сколько времени действует договор и как его можно расторгнуть раньше срока;
- особые условия действия договора;
- реквизиты и адреса сторон.
Нарушение пунктов договора становится причиной разбирательства в суде. Поэтому важно каждое слово. Внимательно читайте договор, прежде чем подписать. Если что-то непонятно, просите объяснить. Уверены в собственных юридических и строительных познаниях — предлагайте варианты формулировок.
Сергей нанял для ремонта квартиры строительную компанию. В договоре было сказано,что если работы выполнены с недостатками, то заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Сергей счел, что в некоторых ситуациях такой вариант ему может быть невыгоден и предложил внести еще один пункт: заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в течение 14 дней. Компания согласилась, усмотрев в дополнении и свою выгоду.
Рабочая документация — руководство для прораба. В ней расписано, какие перегородки снесут, как разместят ванну, раковину, как обустроят полы и так далее. Рабочая документация входит в дизайн-проект.
В рабочую документацию включают ведомость отделочных материалов. В ней отображают полный объем отделочных работ по всем помещениям. По ведомости сметчик рассчитывает стоимость работ, заказчик проверяет обоснованность расходов.
Смета — документ, в котором указана стоимость работ. Ее прикладывают к договору. Смету изменяют, если нужны дополнительные работы. Если заказчик желает использовать другие материалы или добавить новые пункты — тоже. Например, изначально он хотел открытую планировку, а потом решил установить перегородку из гипсокартона, придется доплатить.
Документы нужны всегда
При перепланировке и получении имущественного вычета документы необходимы — без них заявления не рассмотрят. Но и в иных случаях бумаги понадобятся. Они снимут вопросы по стоимости, качеству и срокам работ. В них отражены условия выполнения работ, поэтому они выгодны и исполнителю, и заказчику. Если возникают разногласия, первым делом смотрят документы и выясняют, нарушены условия или нет. В результате спорные вопросы удается решить быстро и без нервотрепки.
Удачного ремонта!
Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы
Отправим примеры проектов под ваш бюджет
Рекомендуемые статьи:
-
Как ускорить ремонт без ущерба качеству
-
Как избежать появления плесени в квартире и что делать, если она уже поселилась
-
5 трендов в дизайне интерьера 2021 года
-
5 трендов в ремонте и дизайне кухни
-
Как ухаживать за разными видами напольных покрытий
-
Как сделать косметический ремонт квартиры
-
Как отремонтировать потолок после протечки
-
Как скрыть коммуникации в квартире
-
Как выбрать паркет
-
Как устранить протечку в пластиковой трубе