Ремонт квартиры после затопления

Содержание

1. Что делать, если с потолка течет вода
2. Как отремонтировать квартиру
3. Как взыскать ущерб
4. Как обезопасить квартиру от пролива

Что делать, если с потолка течет вода

Если во время аварии хозяева находятся дома, им надо делать следующее. В первую очередь обесточить квартиру. Вода может замкнуть электропроводку, та загорится, тогда и до пожара недалеко.

Общий выключатель находится на входном электрощите. Заранее найдите его и щелкните пару раз. Действие останется в памяти и в случае пролива вы выполните его автоматически.

Проливают квартиру, как правило, соседи сверху. Отключив напряжение, поднимитесь к ним. Вместе найдите входной вентиль воды и перекройте его.

Если соседи не открывают, звоните в аварийную службу управляющей компании. Там направят в ваш дом слесаря, он перекроет стояк. Пока владельцы проблемной квартиры не появятся, все помещения, подключенные к этому стояку, будут оставаться без воды. Но уж лучше так, чем залить водой весь подъезд до подвала. Если живете на последнем этаже, сразу набирайте номер «аварийки».

Затем не медля ни минуты, приступайте к спасению мебели и отделки в своей квартире.

Уберите из-под водяных струй мебель, которую сможете передвинуть. Ту, что не поддается, закройте полиэтиленовой пленкой. Позаботьтесь заранее, чтобы такая пленка была в квартире и ее легко можно было найти.

Под струи воды подставьте тазики и ведра. Воду с пола собирайте тряпкой из хорошо впитывающей жидкости ткани.

Если пролив случился в ваше отсутствие, начинайте с уборки и выявления испорченной мебели и отделки.

Когда вода сверху перестала течь, а на полу не осталось луж, аварийные мероприятия можно считать завершенными.

Прежде чем включать электричество, пригласите электрика из управляющей компании, чтобы он «прозвонил» электропроводку. Только после его разрешения подавайте электроэнергию в квартиру.

Следующий этап — оценка ущерба и ремонт пострадавших покрытий.

Как отремонтировать квартиру

Пролитые комнаты надо обязательно просушить. Оставшаяся влага станет толчком для образования плесени, которая приводят к легочным, кожным заболеваниям и аллергии.

Ремонтировать сырые комнаты нельзя и потому, что многие отделочные материалы, уложенные на влажные основания, гниют, коробятся, вздуваются, меняют цвет.

Чтобы высушить квартиру летом, открывают окна. Зимой выдворить влагу помогут горячие батареи отопления. В межсезонье, когда на улице холодно и сыро, но отопление еще не включили, лучший способ сушки — строительный фен или тепловая пушка. Если таких агрегатов в хозяйстве нет, их можно взять в аренду или заказать услугу по просушке помещений в ремонтно-строительной компании.

Ремонтные работы выполняют с учетом уложенных покрытий и степени их промокания. С оштукатуренных поверхностей снимают слои мокрой штукатурки, шпатлевки, краски. Если намокло больше половины потолка или стены, слои удаляют по всей площади, а не на отдельных участках. Затем поверхности сушат, покрывают грунтовкой, наносят штукатурку, шпатлевку, шлифуют и красят.

Штукатурку выбирают, учитывая материал основания и влажность помещения при нормальных условиях. Самая прочная и влагостойкая — штукатурка на цементной основе. Ее наносят на бетон и кирпич. Если основание хорошо подготовлено, она выдерживает пролив. Потом ее нужно будет только хорошо просушить.

Стройбриг Танилит РС15 цементная штукатурка, 25 кг — 163 руб., интернет-магазин «Архитектор Групп».

Гипсовые штукатурные смеси не любят влагу. Когда в комнате повышенная влажность, они желтеют, крошатся, отслаиваются. Их накладывают на деревянные, гипсокартонные потолки. Гипсовые смеси дороже цементных.

Штукатурка гипсовая Knauf Ротбанд, 30 кг — 497 руб., СТД «Петрович».

Грунтовка нужна для того, чтобы улучшить сцепление штукатурки с основанием. Кроме того, она не дает влаге из штукатурного раствора быстро впитываться в основание, из-за чего в штукатурке появляются трещины.

Грунтовка глубокого проникновения Ceresit CT 17 универсальная, 10 л — 724 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Шпатлевкой оштукатуренные поверхности покрывают, чтобы сделать их равномерно гладкими. Такая гладкость нужна для покраски, тогда на краске не возникнут пятна. Они образуются на шероховатостях, где свет отражается по-иному, чем на более гладких участках.

Шпатлевки по-разному реагируют на влажность. Выпускают смеси для сухих и влажных помещений. Этот факт учитывают при выборе материала.

Шпатлевка Weber.Vetonit LR+ финишная, полимерная, белая, для сухих помещений, 20 кг — 583 руб., интернет-магазин «Строительный двор».

Потолки красят красками на водной основе. Они не пахнут, не выделяют вредных веществ, быстро сохнут.

Текс Стройтекс краска для потолков, 25 кг — 925 руб., интернет-магазин «Бафус».

Ремонт оштукатуренных потолка и стен — процесс сложный. Без нужных умений за такое дело браться не стоит — зря потратите время. Потом все равно придется искать мастеров, чтобы переделать сделанное. Лучше обращайтесь к ним сразу.

Натяжные потолки из ПВХ-пленки при проливе страдают меньше других покрытий. Пленка растягивается и удерживают воду внутри себя. В результате не намокают мебель и пол.

Аккуратно слить воду из-под пленки помогут специалисты ремонтно-строительных компаний. Они же просушат подпотолочное пространство и заново натянут пленку.

Пластиковые панели от воды тоже не страдают. Но под ними остается влага. Чтобы просушить основания, панели демонтируют. Если они не поддаются, приглашают мастеров-ремонтников.

Ламинированная панель ПВХ Бари серый, 2,7х0,25 м — 220 руб., интернет-магазин «ПВХПЛАСТИК».

Намокшие обои снимают безоговорочно. Виниловые изделия после пролива с лица выглядят нормально, но флизелиновая подложка у них, как правило, приходит в негодность. Если их не сменить, через какое-то время они поменяют цвет, отслоятся.

Обои виниловые на флизелиновой основе Rasch Florentine ll 455656,10,05х0,53 м — 1690 руб./рулон, строительный гипермаркет «Изолюкс».

Гипсокартонные листы оставляют, если они не деформировались. Промокшие древесно-стружечные плиты (ДСП) лучше заменить, чтобы потом не делать ремонт еще раз. Они обязательно разбухнут и покоробятся, даже если на ценнике было написано «плита влагостойкая».

ДСП влагостойкая шпунтованная QuickDeck Professional, 16х600х2440 мм — 494 руб./лист, СТД «Петрович».

А вот ориентированно-стружечные плиты (ОSB) воды не боятся, после пролива их менять не нужно. Но просушить поверхности под ними надо, чтобы не завелась плесень.

Шпунтованная плита OSB-3 Талион, 15x610x2485 мм — 435 руб./шт., интернет-магазин «ЦСК».

Если стены были обшиты минеральным утеплителем, его выбрасывают. Минвата, впитавшая воду, слеживается и теряет полезные свойства.

Утеплитель Технониколь Технофас Экстра, 1200х600х100 мм, 3 плиты — 987 руб., интернет-магазин «ЦСК».

Плотные утеплители и звукоизоляторы типа пенопласта оставляют. Им вода не страшна. Но снять их придется, чтобы высушить под ними стены.

Пеноплэкс® Стена, 585X1185X50 мм — 165 руб./лист, интернет-магазин «Пеноплэкс».

Линолеум снимают, выносят на улицу или в сухое помещение и сушат, положив изнаночной стороной кверху. Затем вновь расстилают на просушенном полу. Но если промок линолеум на войлочной основе, повторно стелить его нельзя. Войлок не высыхает полностью, в нем заводятся микроорганизмы, и он начинает источать неприятный запах.

Линолеум Комитекс Парма-Триумф 112, войлок — 225 руб./м,², интернет-магазин «Добрый пол».

Ламинат разбирают и сушат. Во время сушки некоторые доски деформируются. Ламели, искривленные по всей длине, отбраковывают. Если выгнута часть плашки, ее отрезают. Оставшийся кусок укладывают в крайний ряд. Влажную подложку под ламинатом меняют.

Кафельная плитка воды не боится. Но влага может попасть под нее. Чтобы проверить, не случилось ли этого, поднимают пару плиток в разных местах. Если под ними мокро, снимают всю плитку, основание выравнивают и укладывают плитку заново.

Все поверхности, на которые попала вода, обрабатывают препаратами против плесени.

Антисептик универсальный от плесени и грибка Dali, 5 л — 590 руб., интернет-магазин «Краскиторг».

Когда покупают новые отделочные материалы, сохраняют товарные и кассовые чеки. Они понадобятся для расчета ущерба.

Как взыскать ущерб

Когда воду перекрыли, лужи вытерли, фотографируют обстановку. Особое внимание уделяют сильно пострадавшим участкам. Снимки понадобятся, если возникнут споры с виновниками пролива.

В день аварии вызывают комиссию из управляющей компании, чтобы составить акт осмотра.

В акте указывают:

• дату происшествия и адрес квартиры, в котором оно произошло;
• причину повреждения имущества;
• объем причиненного ущерба;
• действия, повлекшие повреждение жилого помещения;
• виновную сторону.

Акт составляют в трех экземплярах. Их подписывают представитель УК, пострадавшая и виновная сторона. Если виновник отказывается от подписи, в акте делают пометку об этом. Акты утверждает директор или главный инженер УК, затем сторонам вручают по экземпляру. Третий экземпляр остается в управляющей компании.

На основании акта УК составляет смету работ по устранению повреждений и предъявляет ее виновнику пролива. Он должен выплатить указанную в смете сумму.

Если виновата УК, то она ремонтирует квартиру за свой счет. Виновной УК считается в том случае, если авария произошла на сетях, не относящихся к квартирам. Например, на общедомовом стояке.

Если пострадавшая сторона посчитает, что УК слишком дешево оценила ущерб, она может обратиться к независимому оценщику. Но ему придется платить. Вернуть эти деньги можно будет только через суд, если он примет решение в пользу пострадавшего и обяжет виновника компенсировать расходы на услуги оценщика.

Заявление в суд подают в том случае, если виновник пролива отказывается от компенсации ущерба и сопутствующих расходов.

Как обезопасить квартиру от пролива

Никто не даст гарантии, что вашу квартиру никогда не зальют и что вы не станете виновниками пролива соседей снизу. Поэтому следует принять меры для минимизации последствий как при первом, так и и втором варианте развития событий.

Чтобы уменьшить ущерб при проливе от соседей, монтируют натяжной ПВХ-потолок. Поливинилхлоридная пленка растягивается и удерживает воду, не давая ей залить пол и мебель. Потолок из полиэстеровой ткани от пролива не защитит — вода свободно просачивается через ткань.

Для отделки комнат используют влагостойкие материалы: пластиковые панели, ПВХ-ламинат, керамическую плитку.

Спасти свою отделку и жилье соседей снизу при проливе в вашей квартире помогут системы контроля протечек. Они перекрывают общий входной вентиль, если на полу появляется вода. На воду реагируют датчики. Они посылают информацию на пульт управления, тот дает команду перекрыть вентиль. Системы различаются комплектацией, способом питания, количеством и видом датчиков.

Система защиты от протечек NEPTUN BUGATTI BASE — 18018 руб., интернет-магазин «Система Нептун».

Система контроля Гидролок Ultimate Bugatti ½" — 16 600 руб., интернет-магазин «Гидролок».

Система защиты от протечек Аквасторож Классика — 19 990 руб., интернет-магазин «Аквасторож».

Итак, если вашу квартиру затопило, действуйте быстро и решительно. Вызывайте аварийную бригаду, оповещайте соседей, спасайте мебель и отделку. Чтобы минимизировать ущерб, используйте влагостойкие отделочные материалы, установите в квартиру систему защиты от пролива. А мы вам желаем, чтобы такой ситуации у вас никогда не случилось.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ