Усадка дома: как делать ремонт в новостройке

9 Августа, 2021

Время чтения: 6 минут

Содержание

Почему происходит усадка
Как ремонтируют потолки в новостройке
Как ремонтируют стены в новостройке
Как ремонтируют полы в новостройке
Отметим главное

Почему происходит усадка

Усадкой называют изменение линейных размеров дома — высоты, длины, ширины. Она происходит из-за того, что меняются объемы строительных материалов и конструкций. Они сжимаются, уплотняются, усыхают.

Если при усадке один угол опускается больше, чем другой, на штукатурке появляются трещины, керамическая плитка лопается или отлетает. Когда дом усаживается равномерно, ничего подобного не происходит. Усадку без последствий гарантируют соблюдение технологий строительства и использование качественных строительных материалов.

Усадку отличают от осадки, при которой уменьшается только высота здания. Причины — проседание грунта, уплотнение фундамента, уменьшение вертикальных размеров строения. Перечисленные факторы предсказуемы. Их учитывают в проекте и в ходе строительства. Если расчеты сделаны верно и работы выполнены ответственно, осадка для жильцов тоже будет незаметной.

Считается, что панельные дома усаживаются и осаживаются 2-3 года, кирпичные — 3-6 лет, монолитные — около года. Однако из сказанного выше следует, что откладывать ремонт на долгие годы смысла нет. Если дом построен с соблюдением всех норм и правил, усадка на ремонте не скажется. Если нарушения были, последствия могут проявиться и после обозначенных сроков.

При этом следует учесть, что у покупателей «первички» нет возможности выяснить, правильно ли строили дом. Поэтому для страховки при ремонте в новостройке применяют специальные технологии.

Как ремонтируют потолки в новостройке

В новом доме потолки лучше не штукатурить, а обшить гипсокартоном, обтянуть тканью или пленкой.

Гипсокартон крепят на каркасе, смонтированном из металлических профилей. Используют листы толщиной 12,5 мм. Так называемые потолочные 9,5-миллиметровые плиты не подойдут. Из-за малого веса они вибрируют при движении тяжелого транспорта по улице, выгибаются при подвижках здания. На них неизбежно появятся трещины, причем не только на стыках. Самый надежный вариант — подшить 12-миллиметровые листы да еще и в два слоя.

Профиль потолочный (ПП) Standers 60х27x3000 мм — 204 руб./шт., гипермаркет Leroy Merlin.

Гипсокартон (ГКЛ) Knauf влагостойкий 2500х1200х12,5 мм — 368 руб./шт., гипермаркет «Изолюкс».

Стыки проклеивают сеткой-серпянкой и затирают эластичной акриловой шпатлевкой.

Стеклотканевая лента для швов SPINO 795001, 50 мм х 25 м — 107 руб./шт., интернет-магазин «Все инструменты».

Шпатлевка акриловая универсальная ВГТ, 1 кг — 85 руб., интернет-магазин «Бафус».

От стен листы ГКЛ отделяют упругой демпферной лентой. Она защитит потолок от трещин, если дом будет усаживаться неравномерно или излишне интенсивно. Задемпфированные стыки шпатлюют.

Лента кромочная демпферная HOWARD, 8мм, голубая, 50мм х 20м — 120 руб., строительный интернет-магазин «100 мешков».

Если потолки в квартире невысокие, гипсокартон — не самый удачный вариант. Вместе с каркасом он уменьшит высоту помещений на 10-15 см. Лучше натянуть ткань или пленку. Натяжные потолки сделают комнаты ниже на 4 -10 см. Конкретная величина зависит от длины патронов встраиваемых светильников.

Как ремонтируют стены в новостройке

Перегородки возводят из пазогребневых плит. За счет тонкого слоя клея они дают меньшую усадку, чем пено- и газоблоки.

Плита пазогребневая Волма, 667х500х100 мм — 249 руб., интернет-магазин «Стройснаб77».

Если стены готовят под покраску, перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную — она прочнее. Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности.

Сетка фасадная SPA, ячейки 5х5 мм, ширина 1 м, длина 30 м — 600 руб./рулон, интернет-магазин «Карет-строй 24».

На штукатурку можно наклеить малярный флизелин и красить уже его. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.

Малярный флизелин Wellton Fliz, плотность 130 г/м², 1х25 м — 3315 руб./рулон, интернет-магазин «Все инструменты».

Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для укладки плитки используют цементный клей и зубчатый шпатель.

Клей для плитки Plitonit B усиленный с армирующими волокнами серый (класс С1), 25 кг — 341 руб./мешок, СТД «Петрович».

Шпатель HAMMER 238-018 — 49 руб., интернет-магазин «220 вольт».

Шпатель удаляет излишки клея, и плитка держится прочнее. Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Слой клея не должен быть толще, чем рекомендует его производитель.

Как ремонтируют полы в новостройке

Ремонт начинают с обустройства стяжки. Это слой, который укладывают на межэтажное перекрытие. Он укрепляет плиту и делает ровной поверхность пола.

Стяжка бывает мокрой, сухой и полусухой. Мокрая стяжка — цементно-песчаный раствор сметанообразной консистенции. Она тяжелая, трудоемка в работе, трескается без армирующей сетки, нуждается в дополнительном выравнивании после схватывания. Сохнет около месяца.

Сетка под стяжку 100х100х3 мм, размер полотна 1,5х2 м — 220 руб., интернет-магазин «Первый строительный гипермаркет».

Сухая стяжка — слой керамзита, закрытый сверху гипсоволоконными листами, фанерой или древесно-стружечными плитами. Быстро возводится, мало весит. Но очень боится влаги, поэтому требует тщательной влагоизоляции.

Полусухая стяжка — цементно-песчаная смесь с минимальным количеством воды. Воды льют ровно столько, чтобы в цементе начался процесс схватывания (гидратации). Для новостройки полусухая стяжка — оптимальный вариант. Она легче мокрой, не требует армирования и вторичного выравнивания, не боится влаги, высыхает за 5-7 дней.

Полусухую стяжку сеткой не армируют. Она содержит полипропиленовые фибровые волокна, предотвращающие растрескивание. Следует отметить, что фибра эффективнее сетки. Она предупреждает возникновение трещин, а сетка начинает «работать», когда они уже появились.

Чтобы стяжка не пострадала от усадки, в каждой комнате она должна быть сделана отдельно, то есть не связана со стяжкой другого помещения. Для этого по линии дверных проемов делают углубления — деформационные швы. Их либо нарезают специальным устройством — швонарезчиком, когда цемент еще не затвердел, либо предварительно ставят разделительные рейки.

Стяжка также не должна касаться стен. Если стяжка плотно примыкает к стенам, то когда они начнут двигаться из-за усадки, стяжечный слой покроется трещинами. Поэтому по периметру комнат укладывают демпферную ленту. Она амортизирует подвижки и тем самым защищает стяжку.

Демпферная лента ЭкоТерм для стяжки, 10 мм, 0,1х30 м — 226 руб., интернет-магазин «Порядок».

На подготовленный таким образом пол настилают лицевые покрытия: линолеум, ламинат, плитку, паркетную доску. Между покрытиями соседних комнат оставляют небольшие зазоры, которые заполняют демпферной лентой. Зазоры нужны для того, чтобы покрытия не изгибались и не ломались при изменении температуры и влажности в комнате.

Отметим главное

Об усадке нужно знать следующее. Во-первых, это естественный процесс в жизни здания и избежать его нельзя. Однако проявления сводятся к минимуму, если строители выполнили все работы с соблюдением действующих норм и правил.

В домах, возведенных из качественных материалов и без нарушения технологий, усадка протекает практически незаметно для жильцов. Усилить ее может одновременный ремонт в большинстве квартир дома. В таких ситуациях вес дома быстро возрастает, конструкции не успевают адаптироваться к новым нагрузкам и начинают двигаться.

Чтобы минимизировать последствия усадки, при ремонте используют пластичные материалы и специальные технологии. Отделочным смесям пластичность придают модификаторы, добавляемые в их состав. Готовые смеси всех производителей содержат пластификаторы, поэтому выбирать их по этому признаку нет необходимости. Можно брать любую.

Появление трещин в черновых покрытиях стен и пола предотвращают, делая зазоры в примыканиях пола к стенам и потолкам. Их заполняют упругой демпферной лентой. Если случатся подвижки, отделочные слои пола не будут натыкаться на слои стен, а значит, не будут коробиться и трескаться.

Итак, усадка — не повод откладывать ремонт на долгие сроки. Современные материалы и технологии позволяют свести к минимуму ее проявления. Но заниматься отделкой квартиры в новостройке должны профессионалы. Они знают все тонкости этого процесса и предложат оптимальные решения в каждой конкретной ситуации.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный