Как не оказаться вне закона при ремонте квартиры

2 Мая, 2022

Время чтения: 6 минут

Содержание

Ограничения по шуму
Утилизация строительных отходов
Правила перепланировки

Ограничения по шуму

Длительный и сильный шум не только раздражает, но и влияет на здоровье человека. Поэтому выполнение шумных ремонтных работ регулируется законодательством.

Уровень шума в жилых домах ограничен федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Нормальным считается фоновый шум громкостью не более 30 децибел ночью и не более 40 децибел днем. Максимально допустимый непостоянный шум ночью — 45 децибел, днем — 55 децибел.

Важно! Нарушением считается звук, превышающий норму в любое время суток, кроме новогодней ночи.

Громкость звука измеряют шумомерами. Профессиональные приборы стоят довольно дорого. Чтобы избежать расходов, устанавливают бесплатное приложение на мобильный телефон. Точность измерения будет невысокой, но вполне достаточной для того, чтобы определить, нарушен ли закон в конкретном случае.

Чтобы представлять уровень шума без прибора, приведем следующие данные:

звук шелеста листвы в лесу и шепот на расстоянии 1 м составляют 30-40 децибел;
уверенная речь человека «тянет» на 50 децибел;
детский плач — 75 децибел;
перфоратор, долбящий стену, выдает 95-100 децибел. Через стену, в соседней квартире, сила этого звука составит 70-80 децибел.

День и ночь отделены друг от друга тоже законодательно. В Москве согласно закону о тишине ночным считается время от 22:00 до 08:00 включительно. Однако выполнять шумные ремонтные работы разрешено с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни и в воскресенье делать запрещено.

Кроме того, с 13:00 до 15:00 установлен тихий час. Он действует и в будни, и в выходные. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи дома жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

В Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00.

Разночтения в периодах времени в законе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и законе о тишине объясняются тем, что громкость звуков ремонта, как правило, превышает максимальные нормы. Поэтому и устанавливаются дополнительные ограничения по времени.

Они проявляются также в том, что непрерывный шум допустим в течение не более 6 часов. Это касается в том числе работы с инструментами, сила звука которых превышает 40 дБ. Затем нужно сделать перерыв на 1 час. Общая продолжительность шумного ремонта не может превышать 3 месяца.

Жильцы, которым мешает шум, вправе вызвать полицию или обратиться в Роспотребнадзор. Нарушителям грозит штраф от 1000 до 2000 руб.

Чтобы ремонт двигался быстрее, в «тихие» периоды времени выполняют шпатлевку, покраску, поклейку обоев и другие работы, не сопровождающиеся повышенным шумом.

Утилизация строительных отходов

За время ремонта появляется много отходов. Это битая штукатурка, плитка, линолеум, ламинат, содранные обои, снесенные перегородки, дверные рамы и наличники, обрезки новых отделочных материалов.

Ремонт квартир делят на текущий (косметический) и капитальный. Отходы после этих видов ремонта утилизируют по разным правилам.

Утилизировать отходы капитального ремонта в контейнеры для бытового мусора запрещено. Запрет обосновывается несколькими причинами. Главные среди них:

увеличение массы заполненных контейнеров, что приводит к поломкам погрузочных устройств мусоровозов,
крупные размеры отходов, делающие невозможной их транспортировку в автомобилях для перевозки ТБО
переработка бытовых и строительных отходов на разных предприятиях.

За утилизацию строительных отходов капитального ремонта в контейнеры ТБО грозит штраф от 1000 руб. до 2000 руб в соответствии со статьей 8.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Важно! Еще в 70-х годах прошлого века приказом Минкоммунхоза РСФСР отходы текущего ремонта квартир отнесены к бытовому мусору. Эта норма действует до сих пор.

А за вывоз бытовых отходов жители уже платят, о чем свидетельствует строка «Обращение с ТКО» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Поэтому если выбросить в контейнер несколько обрезков ламината или пару ведер битой штукатурки, никто наказывать не будет.

Крупные строительные отходы после текущего ремонта складывают в специальные бункеры для крупногабаритного мусора. В Москве места их расположения указаны на портале открытых данных столичного правительства.

Если в квартире выполняется капитальный ремонт, в ходе которого образуются остатки снесенных перегородок, бетона, кирпича, то владельцы квартир утилизируют их за свой счет. Услуги по вывозу строительных отходов оказывают домоуправляющие компании и специализированные организации.

Правила перепланировки

Перепланировкой называют изменения в конфигурации квартиры, требующие внесения в ее техпаспорт. Эти изменения могут влиять на характеристики не только квартиры, но и всего дома. Поэтому перепланировка требует согласования с контролирующими органами. В Москве таким органом является Мосжилинспекция.

Согласно законодательству, разрешение на перепланировку получают до начала ремонта. Последовательность действий следующая:

выясняют, входят ли планируемые работы в перечень разрешенных. Москвичам сделать это можно на официальном сайте мэра Москвы;
делают проект перепланировки или выбирают готовый вариант из каталога Мосжилинспекции;
получают разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки;
оформляют акт о завершенных работах;
получают в БТИ новый техпаспорт квартиры, где указаны произведенные изменения в планировке.

С августа 2020 года в Москве узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление на сайте mos.ru. После обследований, которые обычно проводятся в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Важно! В Москве некоторые виды перепланировки можно согласовать после выполнения работ. Этот вариант называют перепланировкой по эскизу или упрощенным согласованием.

Перепланировка по эскизу возможна, когда не требуется проект перепланировки. «Проектные» работы перечислены в пунктах 2-3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Если запланированных работ в этих списках нет, разрешение на перепланировку получать не нужно.

Эскиз перепланировки собственник вправе нарисовать сам. Обычно для этого используют план помещений в техпаспорте квартиры. Делают с него копию и на ней шариковой ручкой указывают планируемые изменения.

Однако если хотя бы один вид работ относятся к «проектным», то вся перепланировка узаконивается по техническому заключению, которое подтверждает безопасность произведенных изменений. Если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции, техническое заключение разрабатывает компания с допуском СРО. В противном случае документ готовит организация, являющаяся автором проекта дома.

Штраф за незаконную перепланировку в Москве для физических лиц составляет 2000-2500 руб. Собственнику также предложат привести помещение в первоначальный вид. Если не приведет в отведенный срок, материалы передадут в суд, который обяжет это сделать. Контролировать исполнение судебного решения будут приставы. В случае злостного игнорирования квартиру продадут с торгов за весьма скромную сумму. Из нее вычтут расходы на восстановление помещений, оставшиеся деньги отдадут теперь уже бывшему собственнику.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный