Содержание
Как проверить состояние квартиры
Новые хозяева, как правило, делают в приобретенной квартире ремонт. Однако и в этом случае состояние конструкций и коммуникаций нужно проверить, чтобы оценить, какие вложения потребуются на обновление купленного жилья. Если ремонтировать квартиру не собираются, осмотр поможет обнаружить повреждения, которые чреваты незапланированными расходами по их устранению.
Системы водопровода, канализации и отопления проверяют на протечки. Смотрят, нет ли ржавых пятен в местах соединения труб, нет ли влаги рядом с ними, не покрылись ли они слоем коррозии, которая может «проесть» металл насквозь.
Проверка системы электроснабжения сводится к проверке работы розеток, выключателей, автоматов защитного отключения, счетчика. Включают в квартире все освещение и пару мощных электроприборов. Если автомат не отключил электричество, значит, проводка способна выдерживать достаточно большую нагрузку. Также прислушиваются, не возникает ли тихий скрежет, которым сопровождается искрение в розетке или выключателе, как работает счетчик электроэнергии.
В газифицированной квартире смотрят, как уложены газовые трубы (нельзя их прокладывать в штробах под штукатуркой), не было ли переноса труб без согласования с газоснабжающей компанией. Есть также смысл спросить у продавца, как часто газовики проводят обслуживание внутриквартирного газового оборудования и когда нужно выполнить поверку счетчика.
Вентиляция тоже нуждается в проверке. Если она не работает, в квартире возникает повышается влажность воздуха, образуются грибок и плесень. Чтобы оценить работу вентиляции, закрывают входную дверь, открывают форточку и прикладывают листок бумаги к решетке вентиляционного канала. Если он прилипает, с вентиляцией все в порядке. Если падает вниз, выясняют причину отсутствия вытяжки воздуха. Лучше это делать со специалистом.
Оценивая состояние пола, обращают внимание на ровность покрытия и его целостность. Выясняют, как устроен черновой пол. Он может быть сделан из досок, уложенных на деревянные брусья или в виде стяжки на железобетонной плите.
Лаги и доски проверяют на прочность. Со временем они подгнивают, деформируются, трескаются. Определить их состояние можно, частично сняв лицевое покрытие. Если продавец против, можно просто попрыгать на полу. Если он не прогибается, не трещит, с лагами и досками все в порядке.
При осмотре стен обращают внимание, насколько они ровные, нет ли в них трещин. Если вздуты обои или отслаивается краска, выясняют, в чем причина. Одно дело, если обои плохо промазали клеем или не прогрунтовали стену, другое, если стена мокнет из-за трещины. Тогда под обоями или краской будут отличные условия для роста плесени.
Потолок оценивают на наличие трещин, пятен, разводов. Они могут быть последствиями пролива сверху. Если обнаружены следы пролива, выясняют, почему это случилось, и были ли подобные эксцессы прежде. С соседями, которые периодически обрушивают водяные потоки вниз, жить будет непросто.
Если оконные блоки старые, не стоит ждать от них высокой функциональности и способности беречь тепло. Однако если окна установлены недавно, их проверяют тщательно. Открывают створки, осматривают уплотнители, оценивают, насколько плотно закрываются окна, нет ли на них плесени.
Тщательную проверку состояния квартиры лучше проводить с сотрудником специализированной компании или опытным риелтором. Они обладают профессиональными знаниями, которые помогают увидеть недостатки там, где несведущий человек их просто не заметит.
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Покупатель должен быть уверен в том, что он приобретает квартиру у лица, которое владеет ею на законных основаниях, иначе ее потом могут отобрать через суд. Он должен точно знать, что реальные характеристики квартиры идентичны указанным в документах. В противном случае банк не оформит ипотечный кредит на ее приобретение, а Росреестр не зарегистрирует сделку.
Документы, которые должен предъявить собственник при продаже, делят на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Первые указывают на способ, с помощью которого приобретена недвижимость: куплена, досталась по наследству, получена в дар, приватизирована и так далее. Этот вид документов гарантирует законность получения недвижимости в собственность. Правоподтверждающие документы подтверждают, что гражданин зарегистрировал свое право на собственность, то есть владеет ею на законных основаниях. К таким документам относятся выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Их несколько штук, и они несут разную информацию.
При оформлении сделок купли-продажи используется выписка ЕГРН об объекте недвижимости, которую называют расширенной. На сегодняшний день она считается главным правоподтверждающим документом. В ней содержится наиболее полная информация о квартире: указана площадь, кадастровая стоимость, передача в ипотеку, арест или другие ограничения, сведения о согласии на сделку третьих лиц. Получить выписку ЕГРН об объекте недвижимости можно через официальный портал государственных услуг (сайт «Госуслуги»).
Для того, чтобы выяснить, не проводились ли в квартире незаконные перепланировки, понадобится технический паспорт БТИ. Особое внимание обращают на реальное и документальное расположение «мокрых» зон и несущих стен. Если кухню перенесли на место спальни, ванную комнату расширили за счет гостиной, снесли несущую стену или сделали в ней проем, но эти изменения в техпаспорте не отражены, то будут проблемы с оформлением сделки.
Проблемы новых собственников могут ожидать и в том случае, если в квартире остались зарегистрированные граждане. Возможно, этих жильцов придется выселять через суд. Поэтому лучше заранее проверить, кто зарегистрирован в квартире. Это можно сделать с помощью справки о регистрации по форме 9.
Заказать нужно архивную и полную справку. Из них станет понятно, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто в настоящее время.
Понадобится также справка о снятии с регистрации по форме 12. В ней указано количество граждан (без фамилий), которые сняты с регистрации из-за того, что длительное время находятся в лечебном учреждении, в местах лишения свободы, пропали без вести и по иным причинам. Такие жильцы могут однажды вернуться и попытаться через суд отстоять свое право жить в данной квартире. Получить справки по форме 9 и 12 можно через Госуслуги.
Чтобы, вселившись в квартиру, не разбираться с управляющей компанией по долгам за коммунальные услуги, просят продавца предоставить квитанцию за последний месяц. В ней будет указана сумма задолженности, если она есть.
Если в ходе общения с продавцом что-то кажется ненормальным, неестественным или странным, есть смысл выяснить, что он дееспособен, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, не находится в процессе банкротства. Банкротство продавца неприемлемо для покупателя по той причине, что сделка может быть оспорена в суде кем-то из его заимодавцев. В результате покупатель может лишиться покупки. Если на момент приобретения квартиры человек состоял в браке, то потребуется согласие супруги/супруга на продажу вместе нажитой квартиры.
Информация о гражданах, изъявивших желание избавиться от долгов, содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Справки из наркологического и психоневрологического диспансера можно получить только на себя. Если продавец откажется от предоставления этих документов, нужно хорошо подумать, следует ли заключать с ним сделку по продаже квартиры.
Подведем итоги
Итак, прежде чем покупать квартиру, нужно проверить ее физическое состояние, наличие необходимых документов и личности продавцов. В виде краткого чек-листа процесс проверки выглядит так:
- выяснить количество собственников квартиры;
- сверить данные паспортов всех собственников с данными этих людей в документах на квартиру;
- ознакомиться с правоустанавливающим документом, которым может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации;
- ознакомиться с правоподтверждающим документом, которым является выписка из ЕГРН, полученная не ранее одного месяца назад;
- получить письменное согласие супруга продавца, если квартира была приобретена в браке;
- ознакомиться со справками по форме 9 и форме 12 о зарегистрированных в квартире жильцах;
- убедиться в отсутствии долгов продавца за коммунальные услуги;
- оценить физическое состояние труб водопровода, отопления, канализации на предмет протечек;
- оценить ровность пола, убедиться в отсутствия вздутий лицевых покрытий;
- оценить ровность стен, убедиться в отслаивании и вздутии лицевых покрытий;
- оценить состояние потолка, обратив особое внимание на следы пролива из верхней квартиры;
- оценить работоспособность оконных блоков, убедиться, что створки закрываются плотно;
- проверить, нет ли в квартире плесени, грибка.
Проверять физическое состояние лучше с квалифицированным специалистом, а документацию — с опытным риелтором.
Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы
Отправим примеры проектов под ваш бюджет
Рекомендуемые статьи:
-
Озеленяем квартиру без шаблонов
-
Как не оказаться вне закона при ремонте квартиры
-
8 главных ошибок при укладке ламината
-
Освещение в ванной комнате: как сделать красиво и правильно
-
Как выбрать клинкерную плитку
-
Как отремонтировать квартиру в хрущевке
-
Ремонт квартиры в стиле классика. Реализуем решения, проверенные столетиями
-
Как сэкономить на ремонте (обновлено)
-
Как ускорить ремонт без ущерба качеству
-
Неоклассика в интерьере: когда проверенные решения встречаются со свежим взглядом на дизайн