Сроки ремонта квартиры: от чего зависят и можно ли их сократить

Содержание

1. Как виды ремонта влияют на сроки работ
2. Как размеры и состояние квартиры влияет на сроки работ
3. Как поведение заказчика влияет на сроки работ
4. Как профессионализм исполнителей влияет на сроки работ
5. Подведем итоге

Как виды ремонта влияют на сроки работ

Ремонты делят на косметический, стандартный (базовый) и капитальный. Иногда в эту градацию добавляют элитный (дизайнерский) ремонт, отличающийся от капитального выбором самых дорогих отделочных материалов и высочайшим качеством работ.

Косметический ремонт включает демонтажные, черновые и чистовые работы, а также работы по электрике. Выполняя такой ремонт, мастера удалят старые лицевые покрытия, уложат новые, установят плинтусы и поставят электроточки. В однокомнатной квартире косметический ремонт продлится 30-35 дней, в двухкомнатной — 40-50 дней, в трехкомнатной — не менее 50 дней.

В стандартном ремонте к вышеперечисленным работам добавятся установка натяжного потолка, карнизов, формирование оконных откосов, монтаж кабелей с присоединением выключателей и розеток. Сроки ремонта для однокомнатной квартиры составят 35-40 дней, для двухкомнатной — 45-55 дней, для трехкомнатной — 55-60 дней.

Капитальный ремонт включает весь перечень работ стандартного ремонта, а также демонтаж старых и монтаж новых межкомнатных перегородок, дверей, окон, подоконников. Здесь сроки выглядят так: однокомнатная квартира — 60-70 дней, двухкомнатная — 90-100 дней, трехкомнатная — 100-120 дней.

При элитном ремонте на сроки сильно влияет доставка материалов, большую часть которых специально заказывают и ждут, когда их привезут. Чтобы сократить ожидание, эксклюзивные материалы заказывают заранее.

Как размеры и состояние квартиры влияет на сроки работ

Указанные в предыдущей главке сроки ремонта являются очень приблизительными. Они могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от площади квартиры и ее состояния.

Зависимость от площади вполне понятна. Одно дело — отремонтировать двухкомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, и совсем другое, если ее размеры составляют 60 квадратов.

Состояние квартиры также оказывает серьезное влияние на сроки ремонта. Если черновые покрытия не требуют замены, то ремонт ускоряется. Если же после снятия обоев или краски выясняется, что штукатурка потрескалась и сыплется, то встает вопрос, что с ней делать. Либо всю удалять и штукатурить заново, либо упрочить глубоко проникающей грунтовкой, заполнить щели цементным раствором и выровнять поверхности.

В том и другом случае понадобится дополнительное время. На обработку грунтовкой с заделкой щелей и выравниванием уйдет от 3 до 10 дней в зависимости от площади стен. Оштукатуривание цементной штукатуркой с последующей сушкой займет около месяца.

То же самое можно сказать и о стяжке. Сняли линолеум, чтобы постелить ламинат, и выяснилось, что стяжка никуда не годится — она местами потрескалась, местами превратилась в пыль. Ее нужно удалять и делать заново. А это опять же увеличение сроков. Если класть полусухую стяжку, то ходить по ней можно будет через несколько суток, а вот монтировать ламинат — через четыре недели. Иначе ламели напитаются оставшейся в стяжке влагой и разбухнут.

Чтобы такие «сюрпризы» не обнаруживались уже в ходе ремонта, лицевые покрытия частично вскрывают и оценивают состояние слоев под ними в подготовительный период. По итогам оценки принимают решение об объеме ремонтных работ.

Как поведение заказчика влияет на сроки работ

Одним из важных условий оптимально двигающегося ремонта являются конструктивные взаимоотношения между заказчиком и исполнителями.

Если требования со стороны клиента разумны, ремонтники воспримут их с пониманием. Если же он то и дело меняет задачи, темп работ замедляется. Совсем плохо, когда владелец квартиры еще и рассеян, плохо организован, забывает про свои обещания, заставляет не однажды напоминать ему о тех или иных его обязательствах.

Например, клиент объявляет, что сам займется заказом и доставкой отделочных материалов. Такое условие владельцы квартир иногда выдвигают, надеясь сэкономить при самостоятельном выборе комплектующих. Однако выясняется, что выбрать то, что нужно, не так-то просто. Да и времени не хватает, потому что человек работает.

В результате в поставках материалов происходят сбои. У ремонтников возникают простои, которые им очень невыгодны. В такой ситуации они могут взять еще один заказ, и тогда работа будет двигаться медленно, даже если у них под рукой будет все необходимое.

Чтобы подобных ситуаций не случалось, нужно до начала ремонта четко определить и зафиксировать обязанности обеих сторон. А когда начнутся работы, неукоснительно следовать договоренностям. При этом хозяевам ремонтируемой квартиры следует трезво оценить свои знания, которые потребуются при выполнении тех или иных обязательств, и степень своей загруженности.

Как профессионализм исполнителей влияет на сроки работ

Выбирая компанию для выполнения ремонта, обязательно учитывают уровень ее оснащения оборудованием и инструментом. Однако если заказчик профессионально ремонтными работами не занимается, произвести такую оценку ему будет не просто. По той причине, что он может не знать, какие инструменты требуются при выполнении тех или иных работ.

Рассказать обо всех строительных инструментах и их назначении в рамках данной статьи не получится. Перечислим лишь самые распространенные.

Молоток используют в разных целях. Поэтому различают молоток плотника, молоток каменщика, молоток плиточника. Придуманы также молотки для стекольщика, гипсокартонщика, сварщика, для проверки качества бетона. Чем больше разнообразных молотков в распоряжении мастеров, тем быстрее двигается работа и качественнее результат.

Молоток столярный STANLEY 0-51-309 — 880 руб., Яндекс-маркет.

Гвоздезабивной пистолет (нейлер) нужен, когда нужно быстро забить много гвоздей. Этот инструмент производит до трех выстрелов в секунду, что значительно ускоряет работу.

Реечный гвоздезабивной пистолет FROSP AF-9034C — 9850 руб., интернет-магазин «Пневмотех».

Строительный уровень применяют при измерении расстояний, разметки поверхностей, выявления углов наклона. Работники серьезных строительных компаний пользуются лазерным уровнем, который формирует линии и плоскости с ошибкой не более 1 мм на метр длины.

Лазерный уровень ADA CUBE 2-360 GREEN ULTIMATE EDITION — 16 990 руб., интернет-магазин «Кувалда».

Перфоратор — устройство, которое долбит и сверлит, то есть совмещает в себе отбойный молоток и дрель. С его помощью делают отверстия в бетоне, кирпиче, камне, штробят каналы под электропроводку, скалывают плитку.

Перфоратор SDS-Max ЗУБР Профессионал ЗПМ-40-1250 ЭВК — 15 950 руб., интернет-магазин «Все инструменты».

Болгарка — так в обиходе называют угловую шлифовальную машину (УШМ). Она шлифует, режет, чистит, точит металл, дерево, пластик, камень, кирпич и другие материалы.

УШМ (болгарка) MAKITA DGA504Z — 11 403 руб., интернет-магазин «220 вольт».

Шуруповерт — механизированная отвертка, позволяющая быстро вкручивать шурупы.

Электрическая дрель — инструмент для сверления отверстий. Дрели с ударным механизмом не только сверлят, но и разрушают материал, работая по принципу отбойного молотка. Их используют для сверления бетона и других прочных материалов. Шуруповерт и дрель могут быть совмещены в одном устройстве.

Дрель-шуруповерт DEWALT DCD996P2 — 33 990 руб., интернет-магазин «ТМК».

Плиткорез — инструмент, который режет керамическую плитку, керамогранит, мрамор. Различают плиткорезы ручные и электрические, стационарные и переносные, с сухой и мокрой резкой. Электрические изделия работают быстрее и точнее ручных.

Электрический плиткорез Wandeli QX-1200 1550 Вт Laser — 99 970 руб., интернет-магазин FORTEZZO.

Вибромашина — устройство, используемое при заливке бетона. Воздействуя вибрацией на раствор, она обеспечивает его однородность, убирает воздушные и водяные пузыри, равномерно распределяет заполнитель.

Глубинный вибратор CHAMPION CVG424 — 16 979 руб., интернет-магазин «220 вольт».

Реноватор — инструмент, который шлифует, вырезает, зачищает, подрезает, снимает старую краску и другие покрытия. Реноватор снабжен комплектом сменных насадок, в число которых входят скребки, шлифовальные круги, режущие пластины и диски. Но они не вращаются, как у болгарки, а совершают частые колебания с малой амплитудой, то есть мелко дрожат. Реноваторы питаются от сети и аккумуляторов.

Реноватор CROWN CT16004 BMC — 6999 руб., интернет-магазин «Все инструменты».

Каким бы крутым не был инструмент, он хорошо работает только в руках мастера. Проверить профессионализм исполнителей можно по отзывам людей, в квартирах которых они уже сделали ремонт. Перед заключением договора попросите телефоны и адреса бывших клиентов, свяжитесь с ними и расспросите обо всем, что вас интересует.

Кстати, заключать договор нужно обязательно. Если ремонтники сработают плохо, он поможет вернуть деньги или обязать их устранить недостатки.

Подведем итоги

Чтобы ремонт состоялся в оптимальные сроки, нужно придерживаться следующих правил:

• в ходе подготовки обследовать квартиру, чтобы понять, какие виды работ необходимо выполнить;
• составить план и смету ремонта, в сложных случаях заказать дизайн-проект;
• выбрать компанию-исполнителя, учтя ее опыт, уровень технического оснащения, отзывы клиентов;
• заключить договор с исполнителем работ, в котором прописать обязанности обеих сторон;
• стараться соблюдать положения договора;
• заблаговременно ставить в известность исполнителя об изменениях в условиях работ;
• контролировать выполнение сроков работ в соответствии с условиями договора.

В первую очередь нужно иметь в виду, что за соблюдение установленных сроков ремонта отвечают обе стороны, причем в равной степени. Если что-то не складывается, необходимо конструктивно обсудить ситуацию и наметить пути решения проблемы. Попытки безосновательно обвинить другую сторону в срыве сроков или некачественном выполнении работ приведут к затягиванию ремонта. Удачи!

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ