Ремонт квартир в новостройке в Москве

Ремонт под ключ с материалами в новостройке

Чтобы решить проблему обустройства, нужна надежная компания, которая выполняет ремонт новостроек не первый год, и рассчитанный бюджет. Проще всего заказать ремонт новостройки под ключ с материалами. Получится быстрее и выгоднее. Цена на работы в Москве и Подмосковье традиционно высокая, и владельцу новой квартиры придется искать золотую середину: качественные услуги мастеров плюс разумный прайс.

Чтобы сэкономить, проще заказать ремонт в новостройке с материалом подрядчика. Крупные строительно-ремонтные компании работают с поставщиками напрямую и пользуются оптовой скидкой. Минус наценка розничных сетей, и получается выгодно.

Если выполняется ремонт новостройки под ключ, то владельцы не принимают никакого участия в работах. Количество материалов подсчитывает замерщик, исключая переплату. Подрядчик сам закупает сухие смеси и отделку, завозит на объект, выполняет работу и убирает за собой мусор.

Цена на ремонт в новостройке под ключ

Черновой ремонт в новостройке

Цель работ — подготовить стены, потолки и пол к монтажу отделочных материалов. Черновая отделка в новостройке нужна, если в квартире бетонный пол и неоштукатуренные стены.

На этом этапе:

• стены и потолок штукатурят, шпаклюют, ошкуривают;
• поверхности грунтуют;
• заливают стяжку;
• делают разводку труб под системы водоснабжения, канализации, отопления;
• разводят электропровода, телевизионные и интернет-кабели.

На этом этапе меняют окна, двери, застекляют балкон.

Черновой ремонт в новостройке также проводят, если стяжка от застройщика выполнена небрежно, стены оштукатурены грубо, углы косые, а стены неровные. С материалами подрядчика сделать его дешевле.

Работы усложняются, ведь потребуется сначала очистить поверхности. Стоимость возрастает за счет дополнительного этапа — демонтажа.

Чистовой ремонт в новостройке

Цель — подготовка квартиры к финишной отделке, а затем соответствующие работы. Несложный ремонт в новостройках — замена отделки от застройщика. Окна, стены, двери и сантехника остаются прежними. Грязные и трудоемкие работы по штроблению стен и перепланировке не проводятся.

Возможны два варианта:

• чистовая отделка квартиры в новостройке сделана, но она не устраивает жильцов;
• комнаты подготовлены к оклеиванию, окрашиванию и укладке напольного покрытия.

В квартиру сразу вселяются, если жить негде, и мирятся с временными неудобствами, пока бригада комната за комнатой меняет внешний вид жилья.

Нюанс: чистовой ремонт в новостройке желательно делать не ранее, чем через год-полтора после заселения. За это время кирпичный или панельный дом «усаживается». Появившиеся на стенах трещины и щели между плитами перекрытия испортят отделку.

Даже монолитные дома, которые не дают усадку, требуют использования специальной «плавающей» технологии облицовки. Опытные мастера знают, что такое компенсационный шов, для чего нужно армирование стен и демпферные ленты.

Ремонт новостройки под ключ

Квартиру в новом доме придется приводить в жилое состояние. Причем ремонт новостроек под ключ выгоднее, чем попытка взять часть работ на себя или искать под конкретные работы разных подрядчиков. Единый проект, который выполняет опытная бригада, существенно экономит сроки.

Ремонт квартир в новостройке проводится в четкой последовательности, нарушать которую нельзя. В противном случае придется все переделывать, что увеличит затраты и время ожидания.

Обязателен предварительный этап: составление схемы электроразводки и плана расположения мебели, межкомнатных перегородок при перепланировке. На изменение конфигурации помещений получают разрешение. Уже на стадии планирования важно представлять интерьер, даже если жилье оформляется по бюджетному, а не дизайнерскому варианту.

Этапы ремонта квартиры в новостройке следующие:

• демонтировать или поставить межкомнатные перегородки при перепланировке;
• заменить окна и входную дверь;
• пробить штробы и бросить электропроводку;
• сделать разводку труб канализации, водопровода и отопления;

• смонтировать звуко- и теплоизоляцию;
• выровнять пол стяжкой, а стены и потолок штукатуркой;
• зашпаклевать и загрунтовать стены;
• повесить отопительные радиаторы;
• смонтировать потолок;
• провести чистовые работы: окрашивание, оклеивание обоями, настил напольного покрытия;
• установить сантехнику, смонтировать встроенную мебель, подключить электроприборы.

Перепланировка, расширение оконных или дверных проемов не обязательны. Но черновой ремонт в новостройке без отделки проводится в любом случае. Отделочные материалы должны лечь на ровные поверхности.

Капитальный ремонт квартиры в новостройке

Сложный вид переобустройства нового жилья. Проводится в следующих случаях:

• стоят кирпичные или бетонные стены без штукатурки, нет стяжки, сделана подводка к коммуникационным сетям и воде, окна, иногда межкомнатные перегородки;
• планировка комнат не устраивает;
• предчистовая отделка выполнена с нарушениями: стяжку придется переделать, стены и потолки выровнять заново.

Капитальный ремонт квартиры в новостройке обязательно делают люди, купившие жилье без черновой отделки. Если это жилплощадь свободной планировки, владельцы делят пространство межкомнатными перегородками по желанию. Получается дешево и выгодно для застройщика и покупателя.

Минус один: заселиться сразу нельзя. Но плюсы убедительнее: стоимость такой квартиры ниже среднерыночной, легко сделать перепланировку и ремонт новостройки «под себя». Ломать стены и снимать готовую отделку не придется. В результате получится функциональное и уютное жилище с модным интерьером — бюджетным или дизайнерским.

Косметический ремонт в новостройке

Последовательность ремонта в квартире в новостройке зависит от изначального состояния жилья: есть муниципальная отделка или нет. В первом случае облицовку снимают, во втором сразу приступают к работам:

• грунтуют стены;
• окрашивают или оклеивают обоями;
• облицовывают стены и пол плиткой;
• стелют напольное покрытие;

• монтируют плинтус.

Косметический ремонт в новостройке стоит дешевле, чем капитальный, и занимает меньше времени. Владельцы определяются с оформлением интерьера, подбирают отделочные материалы исходя из бюджета.

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке

Квартиры в новостройках панельного типа покупают люди с малым бюджетом или те, кто получает доход, сдавая жилье эконом-класса в аренду. Если это ипотечная жилплощадь, за нее предстоит расплачиваться годами. В этой ситуации экономия становится приоритетом, и это сказывается на подходе к работам.

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке предполагает, что строительные и отделочные материалы используются дешевые:

• бумажные или флизелиновые обои;
• жидкие обои;
• панели ПВХ;
• водоэмульсионная краска;
• линолеум.

Но довольствоваться отделкой низкого качества не придется. Легко сэкономить не в ущерб удобству, безопасности и красоте. А за полтора года, пока дом дает усадку, накопятся деньги на дорогой интерьер.

Недорогой ремонт новой квартиры выполняется по стандартам и технологии. Даже материалы эконом-класса разрешают воплотить в интерьере модный стиль от этно до лофта. Краска, бумажные обои, линолеум и сантехника российского производства выполнят свои функции не хуже декоративной штукатурки, текстиля на стенах, паркета и мраморной раковины в ванной.

Отделка квартир под ключ в новостройке

Квартира в новостройке имеет три варианта отделки:

• черновая;
• чистовая от застройщика;
• без отделки.

Даже если застройщик продает жилье с отделкой, она мало кого устраивает. Вопрос в том, насколько масштабные предстоят работы.

Капитальный под ключ или косметический, бюджетный или дизайнерский ремонт квартир в новостройках стоят разных денег и трудозатрат. От вида работ и площади квартиры зависит, сколько времени придется потратить на приведение комнат в жилое состояние.

Отделка под ключ означает финишные работы с материалами, которые выбрал заказчик. После того как они завершены, владельцам остается ввезти и расставить мебель, предметы интерьера.

Дизайн ремонт квартиры в новостройке

В элитных новостройках люди готовы платить за эксклюзивный дизайн и особый комфорт. Дизайн ремонт квартир в новостройке включает:

• создание уникального дизайн-проекта;
• максимальную функциональность мебели с учетом конструктивных особенностей помещения;
• использование эксклюзивных отделочных материалов;
• выдержанный стиль.

Дизайнер-профи из типовой квартиры сделает индивидуальное жилое пространство с роскошной отделкой, дорогой мебелью и сантехникой. Клиент получит стиль интерьера, соответствующий своему характеру и образу жизни. В моде минимализм, современная классика, лофт, прованс, эко-стиль, модерн, эклектика.

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Перепланировка — трудозатратный способ улучшить функциональные характеристики комнат. Он популярен у владельцев малогабаритного жилья. Межкомнатные перегородки установлены застройщиком. Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке в этом случае направлен на расширение площади отдельных помещений, чтобы они стали комфортными. Что сделать:

• объединить санузел и расширить за счет коридора;
• заменить ванну душевой кабинкой;
• убрать перегородку между кухней и жилой комнатой;

• расширить дверные и оконные проемы;
• увеличить площадь комнаты за счет технических помещений и балкона.

Расширить пространство можно за счет встроенной мебели, раздвижных перегородок. Стоимость ремонта увеличивается, но в результате оправдывает себя. Чтобы сэкономить, закажите ремонт однушки в новостройке под ключ.

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ

Владельцы двух комнат тоже повышают комфорт проживания. Смысл тот же: изменить конфигурацию помещений за счет перепланировки:

• объединить кухню и гостиную;
• если площадь позволяет, устроить третью комнату;
• расширить санузел за счет коридора;

• присоединить балкон к гостиной.

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ направлен на рациональную организацию пространства.

Отделка двухкомнатной квартиры в новостройке по стоимости обойдется дороже однокомнатной. Но разница не так сильна, если заказывать комплексный проект.

Резюмируем

В жилье без черновой отделки обязателен капремонт. Если квартира с межкомнатными стенами неудобна, ее легко перепланировать.

Оптимальный вариант для владельца — ремонт под ключ с материалами в новостройке. Это избавляет от всех хлопот, экономит деньги за счет закупки без торговой наценки и переплаты за ненужные метры обоев и килограммы краски. Пока фундамент «усаживается», не стоит:

• оклеивать стены дорогими обоями;
• облицовывать плиткой;
• стелить паркет и ламинат.

Практичнее окрашивание и обычный линолеум: образовавшиеся щели не порвут отделку, плитка не отвалиться, ламинат не вспучится. Делать окончательный ремонт квартиры в новостройке стоит через полтора года после заселения. Уже не страшно использовать дорогие материалы, так как стены и фундамент устоялись.

Бюджетная отделка квартир под ключ в новостройке востребована у новоселов, взявших ипотечный кредит, и у арендодателей, которым важно как можно быстрее заселить квартирантов. У первых нет финансовой возможности тратиться на дорогие материалы, вторым не хочется беспокоиться за сохранность эксклюзивной отделки.